O correspondente imobiliário realizada todas as etapas do processo para quem deseja financiar um imóvel. Faz desde a simulação do financiamento até o registro do imóvel em nome do novo proprietário. Sua função é simplificar a jornada de aquisição de um imóvel assumindo atividades que seriam responsabilidade do comprador. O nome correspondente imobiliário é uma junção das atividades de Corrrespondente Bancário com Despachante Imobiliário.
Atividades do Correspondente Imobiliário.
Intermediação com bancos
Os correspondentes imobiliários são credenciados de diversos bancos. Isso lhes permite buscar a melhor opção de financiamento de acordo com o perfil do cliente.
- Simulação das parcelas do financiamento
- Aprovação do crédito em uma ou mais insituições.
- Elaboração dos formulários.
- Acompanhamento até a emissão do contrato.
Vários Bancos em um único lugar
Organização de documentos
Essa é uma função típida do despachante imobiliário. Ele prepara toda documentação exigida pelos bancos e pelos cartórios.
- Documentos pessoais de compradores e vendedores
- Documentação do imóvel
- Emissão das certidões
- Emissão de guias de recolhimento de impostos
Acompanhamento Registral
Além disso ele também conduz o registro do contrato no cartório de registro de imóveis competente. Esta é a etapa final da jornada de financiamento. É somente após a conclusão desta etapa que o imóvel passa a ser propriedade do comprador e também a etapa que o vendedor recebe os recursos do financiamento e do FGTS quando utilizado.
Por mais que pareça simples, pode acontecer nesta etapa algumas exigências registrais, normalmente ligadas a algum erro no contrato ou apontamento na matrícula do imóvel que deve ser corrigido. Com as alterações na legislação, é comum que seja necessário acrescentar ou atualizar informações na matrícula do imóvel, especialmente os mais antigos.
Razões para contratar um correspondente imobiliário e como escolher um
- Conhece os critérios de análise de cada banco;
- Sabe quais comprovantes de renda são válidos em cada banco uma vez que muda de acordo com o banco;
- Conhece os documentos exigidos em cada instituição. Além disso, os cartórios usam critérios diferentes para fazer o registro. Dessa forma, o despachante pode identificar possíveis problemas e atuar antes que se torne uma pendência;
- Finalmente, um dos itens mais importantes…. Sabemos os caminhos para resolver os problemas que aparecem;
Em geral, imóveis usados devem ser feitas correções na matricula sendo algumas simples e outras mais complexas. Isso acontece devido a alterações nas leis que ocorrem ao longo do tempo. Por isso ter este profissional acompanhando o processo é fundamental pois esses pequenos detalhes podem causar grandes transtornos;
Por fim, é importante ter sempre um profissional que seja certificado.
Correspondente Imobiliário Curitiba e região.
Não limitamos nossa região de atução a cidade de Curitiba. Atendemos também Colombo, Pinhais, São José dos Pinhais e Campo Largo. Consulte o valor para cidades como Guaratuba, Matinhos e também outras cidades em Santa Catarina.
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Perguntas frequentes
Sobre as atividades do despachante imobiliário.
As principais atribuições são:
– Representar seu cliente perante orgãos públicos.
– Analisar documentos
– Localizar e emitir documentos para regularização de débitos.
– Emitir certidões de compradores, vendedores e imóveis.
– Cuidar de toda burocracia existente na negociação.
– Quando houver financiamento envolvido, realizar os tramites junto a insituição financeira como aprovação de crédito e preparação de formulários.
Não é obrigatório contratar um correspondente imobiliário para comprar ou vender um imóvel.
Entretanto, a presença deste profissional é uma boa medida para agilizar o processo uma vez está habituado a lidar com a documentação necessária.
Não existe uma legislação sobre o assunto e portanto é necessário um consenso entre as partes, sendo o mais comum o comprador arcar com essa contratação.
Algumas imobiliárias incluem o serviço e suas taxas enquanto outras fazem a cobrança a parte. Há também, aquelas que deixam a live escolha do cliente.
Outras dúvidas
Não. Para se tornar um correspondente bancário é necessário atender uma série de exigências legais enquanto que o despachante pode ser qualquer pessoa que tenha conhecimento sobre como e onde resolver as questões burocráticas que venha surgir. Normalmente o correspondente bancário é um despachante mas o contrário nem sempre acontece. Além disso, ha diversas categorias de despachantes.
Sim, mas de forma indireta uma vez que quem realmente faz a solicitação é o banco em que o cliente está fazendo o seu financiamento imobiliário. O despachante prepara a documentação conforme exigência da Caixa.
Pode, porém é comum que o corretor cuide somente do processo da venda e terceirize esta atividade. Isso ocorre principalmente nos casos em que há financiamento imobiliário pelo fato de que ser um correspondente imobiliário exige uma especialização e a obtenção de diversas certificações além de credenciamento nos bancos. O que faz um correspondente imobiliário ser importante é o seu conhecimento.
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